MODELO DE CONVENIO DE COMPENSACIÓN POR MEJORAS
Entre el/
PRIMERA: El/la locatario/a realizó obras y mejoras de magnitud en el inmueble locado, consistentes en la construcción de …. m2 cubierto, mas arreglos y refacciones de … m2, según el detalle que se anexa en ….., que se valúan en la suma de pesos …… (Son $.....) .-
SEGUNDA: El/la locador/a le compensará dichas obras, con alquileres a devengarse mensualmente y sin intereses, hasta llegar a la cifra estimada de valuación -
TERCERA. Las partes y el fiador de conformidad, firman . . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . ., a los . . . . días del mes de . . . de 2.. .-
RÉGIMEN DE MEJORAS EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
CONTRATO DE ALQUILER EN CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES
TITULO IV
Contratos en particular
CAPITULO 4
Locación
(...)
SECCIÓN 4ª
Efectos de la locación
Parágrafo 1°
Obligaciones del locador
ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
ACLARACIÓN IMPORTANTE!
El artículo 258 del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 de Javier Milei, deroga el presente artículo en los siguientes términos: ARTÍCULO 258.- Derógase el artículo 1202 del Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley N° 26.994 y sus modificatorias.
(...)
Artículo 1.204 bis: Compensación. Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.
ACLARACIÓN IMPORTANTE!
El artículo 258 del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 de Javier Milei, deroga el presente artículo en los siguientes términos: ARTÍCULO 259.- Deróganse los artículos 1204 y 1204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley N° 26.994 y sus modificatorias.
(...)
Parágrafo 2°
Obligaciones del locatario
ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo.
(...)
Parágrafo 3°
Régimen de mejoras
ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el artículo 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió.
(...)
SECCIÓN 7ª
Efectos de la extinción
ARTICULO 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa.
