MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDOS DE COMERCIO
Entre el/la Sr/a...... DNI N°……., CUIT N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…., por una parte, y en adelante denominado/a el/la LOCADOR/A; y el/la Sr/a……….. DNI N°……., CUIT N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…., por una parte, por la otra parte y en adelante denominado el/la LOCATARIO/A; convienen en celebrar el presente contrato de locación, que se regirá por las siguientes cláusulas, en un todo de acuerdo al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 y lo dispuesto por el Código Civil y Comercial de la Nación:
PRIMERA: El/la Sr/a. . . . . . . . , en adelante "el/la LOCADOR/A", da en locación a el/la Sr/a. . . . . . . , en adelante "el/la LOCATARIO/A"', un fondo de comercio sito en calle . . . . , de la localidad de. . ..... , que gira con el nombre comercial de . . . . . . . , dedicado a . . . . . . . . . , con los muebles y mercaderías que se detallanse en el inventario que se adjunta al presente formando un todo con éste contrato de locación. El inventario se realiza en dos copias, una para el/la LOCADOR/A, y otra para el/la LOCATARIO/A, que integra el presente convenio en calidad de ANEXO. -
SEGUNDA: El fondo de comercio en cuestión funciona en el inmueble propiedad de . . . . . . , usufructuado por el/la locador/a en carácter de . . . . . . , como se comprueba con la documentación que se adjunta al presente en fotocopia debidamente autenticada. -
TERCERA: El plazo de la presente locación es de . . . . . meses, a contar del venciendo por lo tanto, el . . . . . del mes de . . . . . . . de 2 . . , pactándose expresamente, y como cláusula penal, la suma de pesos . . . .. .. . ($ .. . ) por día de retraso en la entrega del bien, sin que sea necesario interpelación alguna. -
CUARTA: Las partes fijan de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual en pesos argentinos y/o en la moneda que fije en su reemplazo el Gobierno Argentino en un futuro.
El precio de la locación se pacta en la suma de pesos . .. . . . ($ .. ), abonados por adelantado del . .. . al . . .. de cada mes en calle. . . . , o donde disponga el/la locador/a. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará derecho a el/la locador/a a rescindir el contrato sin previa interpelación, y sin que ello obste al correspondiente reclamo judicial de los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprobaren. -
Dicho cánon mensual será actualizado en forma bimestral a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos)
QUINTA: El objeto de la locación es el uso del fondo por parte del locatario/a destinado a su explotación normal. Queda absolutamente prohibida la explotación del fondo de comercio objeto del presente contrato, fuera de su naturaleza y del ramo al que está dedicado. El/la locatario/a es responsable por sus actos o los de sus dependientes que de cualquier forma desvirtúen lo anteriormente dicho, y de todos aquellos actos u omisiones que en forma alguna perjudiquen o alteren el buen nombre y el funcionamiento del establecimiento en cuestión. La comprobación de tales anormalidades, dará derecho a el/la locador/a a solicitar la resolución del contrato y los daños y perjuicios que correspondieren. -
SEXTA: Toda sublocación o contrato por el cual el/la locatario/a ceda la totalidad o parte del usufructo a terceros, deberá ser aprobada por el/la locador/a, según las cláusulas y condiciones que él especifique. -
SEPTIMA: El detalle de las mercaderías que se entregan y que oportunamente deberán ser restituidas junto con el fondo en cuestión, se adjunta en instrumento por separado, que forma parte del presente contrato. El/la locatario/a deberá restituir los bienes enumerados al término de la locación o cuando efectivamente le sea exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según los valores de plaza de los mismos al tiempo de la restitución. -
OCTAVA: Los impuestos, tasas, patentes o contribuciones referentes al fondo quedan a cargo de , y los impuestos, tasas y contribuciones referentes al inmueble quedan a cargo de El/la locatario/a. Asimismo, las facturas correspondientes a los servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán ser abonadas puntualmente por el/la locatario/a, quien se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su incumplimiento origine. -
NOVENA: Las interrupciones en la explotación normal del fondo derivadas de disposiciones de autoridad competente, caso fortuito o fuerza mayor, no pueden ser alegadas por El/la locatario/a para suspender o interrumpir el cumplimiento de sus deberes legales y contractuales. Asimismo, El/la locatario/a se compromete expresamente a cumplir fielmente con sus obligaciones referidas al mantenimiento de la habilitación del local, haciéndose responsable por tales obligaciones ante el/la locador/a, siendo el incumplimiento causal de rescisión del contrato. -
DECIMA: Como depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato, El/la locatario/a entrega en este acto a el/la locador/a la suma de pesos ........... ($ ... ) la que no devengará intereses, y deberá ser restituida al finalizar el contrato, siempre que el fondo haya sido restituido en conformidad de el/la locador/a y nada se deba reclamar. -
DECIMO PRIMERA: El/la Sr./Sra. . . . . , DNI Nº. . . .. , con domicilio en . . , de la localidad de............., se constituye en fiador y principal pagador de todas las obligaciones legales y contractuales que corresponden a el/la locatario/a, durante y posteriormente al tiempo de duración del contrato, renunciando expresamente a todo beneficio de exclusión o división. A tales efectos, el/la Sr./a . . . . . . . constituye domicilio legal en . . . . . . . . -
DECIMO SEGUNDA: Para todos los fines judiciales o extrajudiciales referentes al presente contrato, el/la locador/a fija su domicilio legal en . . . . . y el/la locatario/a en . . .. . . . , sujetándose a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . y renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. -
Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a los . . . . . días del mes de . . . . . de 2 . . . -
FIRMAS.-
