MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN DE GARAJE O COCHERA
OBJETO
ARTÍCULO 1: El/la GARAJISTA concede en locación a el/la PROPIETARIO/A, y este acepta, el uso y goce exclusivo de un lugar determinado en la ubicación Nº ....... del inmueble destinado a garaje ubicado en calle ........, para ser utilizado únicamente para el estacionamiento de un VEHÍCULO de su propiedad identificado como... (datos del vehiculo).-.
DESTINO
ARTÍCULO 2: El espacio identificado como Nº ..... del imueble que el/la GARAJISTA entrega en locación a el/la PROPIETARIO/A y éste/a recibe de conformidad, en carácter de PROPIETARIO/A del VEHÍCULO será destinado exclusivamente para esa finalidad y únicamente para el VEHÍCULO mencionado, estando expresamente prohibido cualquier otro uso o destino del espacio asignado (art. 1194, CCyC).
Mediante éste acto se deja constancia que el/la PROPIETARIO/A recibe de parte de el/la GARAJISTA dos (2) juegos de llaves, correspondientes a cada una de las puertas del inmueble locado.-
PLAZO DE LA LOCACIÓN
ARTÍCULO 3: El plazo de la locación será de ..... meses, comenzando el día .../.../.. y finalizando el día .../.../.. Una vez vencido el plazo, el contrato podrá ser renovado por acuerdo de ambas partes o finalizado sin necesidad de preaviso adicional.
PRECIO Y ACTUALIZACIÓN
ARTÍCULO 4: Las partes fijan de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual en pesos argentinos y/o en la moneda que fije en su reemplazo el Gobierno Argentino en un futuro.
El/la PROPIETARIO/A abonará un alquiler mensual de PESOS……. ($..). Dicho cánon mensual será actualizado en forma bimestral a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos).
PERÍODOS Y LUGAR DE PAGO
ARTÍCULO 5: El canon mensual de alquiler será abonado por anticipado desde el día… (…) hasta el día… de cada mes, en el domicilio de…. o donde el/la GARAJISTA lo fije posteriormente y notifique fehacientemente a el/la PROPIETARIO/A. Los pagos deben efectuarse en los lugares y horarios habilitados en este contrato.
El precio del alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque El/la PROPIETARIO/A restituya la tenencia del inmueble locado por el presente contrato antes de finalizar el mes, deberá abonar íntegramente el canon correspondiente a ese mes.
Todo pago luego de vencido el plazo devengará un interés, en calidad de punitorio del… (…) porciento diario, hasta el pago efectivo de los alquileres adeudados.
Las partes acuerdan, expresamente, que solo se admitirá como único medio de prueba del pago del precio del alquiler y cualquier otra prestación periódica a cargo de el/la PROPIETARIO/A, al recibo de alquiler y depósito bancario.
MORA EN EL PAGO
ARTÍCULO 6: La mora de el/la PROPIETARIO/A, en el pago del alquiler es automática y se produce por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, asimismo, respecto de todas y cada una de las obligaciones asumidas en este contrato, sin que sea necesaria interpelación judicial o extrajudicial alguna.
Sin perjuicio del derecho que tiene el/la GARAJISTA de exigir, en caso de mora el interés pactado, Podrá solicitar la resolución del contrato ante la falta de pago de dos períodos del alquiler convenido.
ESTADO DEL GARAGE
ARTÍCULO 7: El/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO declara haber recibido el garaje en perfecto estado de conservación, apto para el uso convenido, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el desgaste normal del uso. Cualquier daño que sufra el garaje por culpa o negligencia del Locatario deberá ser reparado por éste a su exclusivo cargo.
MEJORAS Y MODIFICACIONES
ARTÍCULO 8: El/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO no podrá realizar mejoras ni modificaciones en el garaje sin autorización expresa y por escrito el/la GARAJISTA. Cualquier mejora no autorizada será a cargo de el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO y no generará derecho a compensación alguna.
RESPONSABILIDAD
ARTÍCULO 9: El/la GARAJISTA no será responsable por los daños, robos o hurtos que pudieran sufrir el vehículo o los bienes de el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO dentro del garaje, ni por cualquier otro siniestro, salvo que se compruebe dolo o culpa grave de el/la GARAJISTA.
PROHIBICIÓN DE CESIÓN, SUBLOCACIÓN, COMODATO
ARTÍCULO 10: El/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO no podrá ceder, transferir, sublocar ni dar en comodato u otro acto jurídico el garaje sin el consentimiento previo y por escrito de el/la GARAJISTA.
OTRAS PROHIBICIONES
ARTÍCULO 11. Se encuentra terminantemente prohibido ingresar al garaje elementos explosivos y/o peligrosos que pongan en riesgo la seguridad del garaje, del GARAJISTA, de terceros, incluso del mismo PROPIETARIO/A del VEHÍCULO.
RESCISIÓN ANTICIPADA
ARTÍCULO 12: Ambas partes contractuales pueden rescindir el presente contrato de la siguiente manera:
El/la PROPIETARIO del VEHÍCULO podrá rescindir el contrato en cualquier momento abonando el 10 % del saldo del cánon locativo futuro.
El/la GARAJISTA podrá rescindir el contrato por cualquier incumplimiento a alguna cláusula del contrato. Esto facultará a el/la GARAJISTA para rescindir el presente contrato sin ningún costo a su cargo, pero deberá avisarle a el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO con una antelación de….(…) días corridos. Dicha notificación, tanto si rescinde e/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO como el/la GARAJISTA serán válidas a través de comunicacion fehaciente por escrito.-
DEPÓSITO
ARTÍCULO 13: En garantía de las obligaciones contraídas por este contrato, el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO entrega en concepto de depósito a el/la GARAJISTA la suma de pesos: ….. ($...), equivalente al valor del primer mes de alquiler del contrato. La suma recibida en concepto de depósito no devengará intereses, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente. En el momento mismo de la restitución del uso y goce asignado en el garaje, de no existir deudas pendiente, el/la GARAJISTA deberá devolver a el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO el depósito en garantía, actualizando su valor al del último mes del contrato (art. 1196, CCyC).
COMPETENCIA JUDICIAL.
ARTÍCULO 14: Ante un litigio (proceso judicial) las partes acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los tribunales civiles ordinarios de ………., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.
FIRMA Y ENTREGA DEL CONTRATO
ARTÍCULO 15: En prueba de conformidad, las partes suscriben el presente contrato, el que se firma en dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. El/la GARAJISTA recibe su ejemplar debidamente conformado y en este mismo acto el/la PROPIETARIO/A del VEHÍCULO retira un ejemplar de su contrato, recibiendo las llaves del inmueble tomando la tenencia del mismo de total conformidad.
LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN
ARTÍCULO 16: Celebrado en la Ciudad de….., Provincia de….., a los… días del mes de…. del año 2…..-
