MODELO DE CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE PARA TURISMO
Casa quinta, Cabaña, Departamento, etc, según corresponda
Entre el/la Sr/a...... DNI N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…., por una parte, y en adelante denominado/a el/la LOCADOR/A; y el/la Sr/a……….. DNI N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…., por la otra parte y en adelante denominado el/la LOCATARIO/A; convienen en celebrar el presente contrato de locación con fines de turismo, que se regirá por las siguientes cláusulas y lo dispuesto por el Código Civil y Comercial de la Nación:
PRIMERO: El/la LOCADOR/A entrega en locación a el/la LOCATARIO/A y ésta recibe de conformidad, en carácter de tal, un (1) inmueble (....casa quinta, cabaña, departamento, etc, según corresponda)....., sito en calle…. Provincia de…..., en adelante denominado “INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a fines turístico de el/la LOCATARIO/A y su pareja, no pudiéndose cambiar el destino del mismo (art. 1194, CCyC).
SEGUNDO: El bien dado en locación consta de ....... dormitorios, cocina, baños, garage, dependencias de servicio; encontrándose las instalaciones que lo componen en perfecto estado de funcionamiento. Además consta con servicios de agua corriente, luz, internet, TV por cable, .........-
TERCERO: El precio de la locación se estipula en la suma total de pesos . . . . . . . ($ . .. .).-
La suma de pesos . . . . . . . ($ . . . ) fue abonada antes de este acto, sirviendo éste del más valido y eficaz recibo y carta de pago.-
CUARTO: Dentro del precio de la locación se incluye el uso de los bienes muebles con los que está amoblado el INMUEBLE LOCADO y de los cuales se efectúa un inventario por separado conjuntamente con las instalaciones, el que firmado por las partes comprende un todo con el presente contrato. El inventario comprende el valor de cada bien, al cual deberá ajustarse el/la LOCATARIO/A en caso de reposición por destrucción , pérdida o deterioro total o parcial, quedando pactada su cobro mediante la vía ejecutiva, siendo suficiente título para la misma el presente contrato.-
QUINTO: El plazo de la locación se conviene en ..... (catorce dias)..... a partir del día.../../202... y hasta el día ../../202... Inclusive (art. 1198, CCyC) venciendo indefectiblemente el día día ../../202..., siendo dicho término improrrogable de vencimiento automático. En ningún caso, ni por ningún motivo de la locación se entenderá prorrogada, ni aún en el supuesto que vencido el plazo fijado el locatario continuase en el uso del inmueble locado y el/la LOCADOR/A hubiese otorgado recibos posteriores al vencimiento.
QUINTO: Mediante éste acto se deja constancia que el/la LOCATARIO/A recibe de parte de el/la LOCADOR/A siete (7) juegos de llaves, correspondientes a cada una de las puertas del INMUEBLE LOCADO.-
SEXTO: Los gastos de electricidad, gas, teléfono y mantenimiento del jardín será a cargo única y exclusivamente de el/la LOCADOR/A, mientras dure la locación. -
SEPTIMO: Este contrato de locación asume el carácter de personal respecto de el/la LOCATARIO/A e intransferible. Queda prohibida la cesión de la posición contractual, la sublocación, el comodato y cualquier tipo de acto jurídico, del cual emerja una ocupación del inmueble locado que no sea la acordada con el/la LOCADOR/A. La violación total o parcial, permanente o temporaria de estas prohibiciones origina la rescisión culpable de la locación, da lugar al desalojo y hace responsable al incumplidor de los daños y perjuicios que resulten.
OCTAVO: El/la LOCATARIO/A se compromete y obliga terminantemente a: a) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente contrato o el inmueble locado, ya sea a título oneroso o gratuito. Queda prohibida cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podrá agregar otras personas o cosas al inmueble locado que las mencionada en el presente acto. b) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie. Si las realizara sin el consentimiento, el/la LOCADOR/A podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo de el/la LOCATARIO/A o dejarlas a su beneficio sin obligación de rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el/la LOCATARIO/A para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. c) No tener, bajo ningún punto de vista, ningún tipo de animal en el Inmueble (perros, gatos, etc.) siendo el incumplimiento de esto, causal de rescisión de contrato. d) No almacenar combustibles, materiales inflamables, ácidos, explosivos, y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. e) El/la LOCATARIO/A no podrá bajo ningún punto de vista, podar , desramar o cortar plantas o árboles que estén en el inmueble locado o en la vía pública, frente al inmueble. f) Queda terminantemente prohibido regar en el inmueble en horarios no permitidos por la Municipalidad de ……. Cualquier multa o transgresión a esta disposición será responsabilidad total de el/la LOCATARIO/A. g) No podrá realizar actos que contraríen las normas municipales o legales vigentes , siendo responsables de cualquier multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones y su incumplimiento provocará la rescisión del presente contrato.-
NOVENO: Al momento de formalizar el presente contrato el/la LOCATARIO/A entrega a el/la LOCADOR/A la suma de pesos . . . . . . ($ . . . ), en concepto de garantía por eventuales deterioros en muebles o instalaciones o en el inmueble en sí, la que no redituará interés alguno y será devuelta a la locataria en caso de indemnidad. A tal efecto se establece que todo desperfecto ocasionado durante la locación como: cortocircuitos, tapaduras de caños y piletas, desperfectos en el calefón, cocina y/o heladera, etc. serán abonados por cuenta exclusiva de el/la LOCATARIO/A. -
DECIMO: El/la LOCATARIO/A deberá restituir el inmueble locado al término de la locación sin necesidad de interpelación alguna y si así no lo hiciere el locador podrá exigirle el pago en concepto de cláusula penal la suma de pesos . . . . . . ($ . . . ) por cada día de retraso. La suma pactada es independiente del alquiler que se devenguen por la continuación de la locación. Quedando establecido por las partes que para su cobro se utilizará la vía ejecutiva, que procederá con el contrato de alquiler y el acta de constatación notarial donde se indique la falta de entrega del bien. -
UNDECIMO: Ambas partes renuncian de común acuerdo a otra competencia que no sea los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . , a fin de dirimir los litigios que surjan del presente contrato; renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo y a fin de que en él se realicen válidamente las notificaciones e intimaciones judiciales o extrajudiciales correspondientes, las parte constituyen domicilio legal al efecto en sus respectivos domicilios y el/la LOCATARIO/A, durante el período que dura la locación en el bien locado. -
DUODECIMO: En prueba de conformidad, las partes y el/los fiador/es suscriben el presente contrato, el que se firma en DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. El/la LOCADOR/A recibe su ejemplar debidamente conformado y en este mismo acto el/la LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato, recibiendo las llaves del inmueble tomando la tenencia del mismo de total conformidad.
FIRMAS.-
