MODELO DE CONTRATO DE LOCACION DE OFICINA
Entre el/la Sr/a...... DNI N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…., por una parte, y en adelante denominado/a el/la LOCADOR/A; y el/la Sr/a……….. DNI N°……., de nacionalidad argentina, de estado civil……., con domicilio en la calle……, de la Localidad….., Provincia……, teléfono celular……, correo electrónico…, por la otra parte y en adelante denominado el/la LOCATARIO/A; convienen en celebrar el presente contrato de locación de oficina, que se regirá por las siguientes cláusulas y lo dispuesto por el Código Civil y Comercial de la Nación:
PRIMERA: El/la LOCADOR/A entrega en locación a el/la LOCATARIO/A y ésta recibe de conformidad, en carácter de tal, un (1) departamento de propiedad horizontal sito en calle….Nº......, Provincia de…..., en adelante denominado “UNIDAD LOCADA” para ser destinado única y exclusivamente a. . . (estudio - consultorio - oficina - etc.)......, no pudiéndose cambiar el destino (art. 1194, CCyC).
Mediante éste acto se deja constancia que el/la LOCATARIO/A recibe de parte de el/la LOCADOR/A cuatro (4) juegos de llaves, correspondientes a cada una de las puertas de la unidad locada.-
SEGUNDA: El plazo de la locación se conviene en 12 (DOCE MESES) a partir del día.../../202... y hasta el día ../../202... Inclusive (art. 1198, CCyC) venciendo indefectiblemente el día día ../../202..., siendo dicho término improrrogable de vencimiento automático. En ningún caso, ni por ningún motivo de la locación se entenderá prorrogada, ni aún en el supuesto que vencido el plazo fijado el locatario continuase en el uso del inmueble locado y el/la LOCADOR/A hubiese otorgado recibos posteriores al vencimiento.
El incumplimiento de la obligación de restituír el inmueble locado al momento de la finalización del contrato genera la obligación de abonar a el/la LOCADOR/A o a quien su derecho represente, en concepto de cláusula penal una multa del cero coma siete por ciento (0,7 %), diaria. A el/la LOCATARIO/A se le concede un plazo de gracia para el pago de los alquileres hasta el día diez (10) del mes que corresponde el pago, fecha hasta la cual no se cobrará la multa pactada. Vencido el plazo de gracia y no abonándose el alquiler correspondiente, la multa se calculará desde el día primero (1) del mes en que incurrió en mora hasta el día del efectivo pago.
TERCERA: Las partes fijan de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual en pesos argentinos y/o en la moneda que fije en su reemplazo el Gobierno Argentino en un futuro.
El/la LOCATARIO/A abonará un alquiler mensual de PESOS……. ($..). Dicho cánon mensual será actualizado en forma bimestral a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos)
CUARTA: El canon mensual de alquiler será abonado por anticipado del día… (…) de cada mes al día… de cada mes, en el domicilio de…. o donde el/la LOCADOR/A lo fije posteriormente y notifique fehacientemente a el/la LOCATARIO/A. Los pagos deben efectuarse en los lugares y horarios habilitados en este contrato.
El precio del alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque El/la LOCATARIO/A restituya la tenencia de la unidad locada por el presente contrato antes de finalizar el mes, deberá abonar íntegramente el canon correspondiente a ese mes.
Todo pago luego de vencido el plazo devengará un interés, en calidad de punitorio del… (…) por ciento diario, hasta el pago efectivo de los alquileres adeudados.
Las partes acuerdan, expresamente, que solo se admitirá como único medio de prueba del pago del precio del alquiler y cualquier otra prestación periódica a cargo de el/la LOCATARIO/A, al recibo de alquiler y depósito bancario.
La mora de el/la LOCATARIO/A, en el pago del alquiler es automática y se produce por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, asimismo, respecto de todas y cada una de las obligaciones asumidas en este contrato, sin que sea necesaria interpelación judicial o extrajudicial alguna.
Sin perjuicio del derecho que tiene el/la LOCADOR/A de exigir, en caso de mora de el interés pactado, Podrá solicitar el inmediato desalojo de la unidad locada ante la falta de pago de dos períodos del alquiler convenido, de acuerdo a lo establecido al art. 1219 del CCyC.
QUINTA: Dentro del precio de la locación se incluye el uso de los bienes muebles con los que está amoblado el INMUEBLE LOCADO y de los cuales se efectúa un inventario por separado conjuntamente con las instalaciones, el que firmado por las partes comprende un todo con el presente contrato. El inventario comprende el valor de cada bien, al cual deberá ajustarse el/la LOCATARIO/A en caso de reposición por destrucción , pérdida o deterioro total o parcial, quedando pactada su cobro mediante la vía ejecutiva, siendo suficiente título para la misma el presente contrato. El valor de restitución o reparación será considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparación. –
SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - teléfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ........... –
SEPTIMA: El/la LOCATARIO/A se compromete y obliga terminantemente a: a) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente contrato o el inmueble locado, ya sea a título oneroso o gratuito. Queda prohibida cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podrá agregar otras personas o cosas al inmueble locado que las mencionada en el presente acto. b) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie. Si las realizara sin el consentimiento, el/la LOCADOR/A podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo de el/la LOCATARIO/A o dejarlas a su beneficio sin obligación de rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el/la LOCATARIO/A para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. c) No tener, bajo ningún punto de vista, ningún tipo de animal en el Inmueble (perros, gatos, etc.) siendo el incumplimiento de esto, causal de rescisión de contrato. d) No almacenar combustibles, materiales inflamables, ácidos, explosivos, y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. e) El/la LOCATARIO/A no podrá bajo ningún punto de vista, podar , desramar o cortar plantas o árboles que estén en el inmueble locado o en la vía pública, frente al inmueble. f) No podrá realizar actos que contraríen las normas municipales o legales vigentes , siendo responsables de cualquier multa o sanción que se aplicare por dichas transgresiones y su incumplimiento provocará la rescisión del presente contrato.-
El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones premencionadas se constituirá en causal de rescisión del contrato, amén de la acción por daños y perjuicios que correspondiera por ley. –
OCTAVA: Al momento de formalizar el presente contrato el/la LOCATARIO/A entrega a el/la LOCADOR/A la suma de pesos . . . . . . ($ . . . ), en concepto de garantía por eventuales deterioros en muebles o instalaciones o en el inmueble en sí, la que no redituará interés alguno y será devuelta a la locataria en caso de indemnidad. A tal efecto se establece que todo desperfecto ocasionado durante la locación como: cortocircuitos, tapaduras de caños y piletas, desperfectos en el calefón, cocina y/o heladera, etc. serán abonados por cuenta exclusiva de el/la LOCATARIO/A.
NOVENA: El/la Sr/a........... DNI. Nº........, de estado civil ......, nacionalidad ......, con domicilio en la calle ........., de la localidad de ....., Provincia de ....., teléfono celular ...., correo electrónico .........; Y El/la Sr/a........... DNI. Nº........, de estado civil ......, nacionalidad ......, con domicilio en la calle ........., de la localidad de ....., Provincia de ....., teléfono celular ...., correo electrónico .........; denuncian que ofrecen como garantia/fianza, un inmueble UNIDAD FUNCIONAL número 6, ubicada en el ..... piso, del edificio de esta Ciudad ...., calle ...., Nomenclatura Catastral: Circunscripción:....., Sección:..., Manzana:..., Parcela:.... Matricula: ...... ; y a los efectos de este Contrato se constituyen en GARANTES/ FIADORES solidario/s, liso/s, llano/s y principal/es pagador/es del/los alquiler/es adeudado/s por el/la LOCATARIO/A y demás obligaciones contraidas por éste durante el periodo contractual, afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren de la presente relación para el/la LOCATARIO/A, hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, con
conformidad de el/la LOCADOR/A. A su vez, se obliga/n como garante/s fiador/es Principal/ es Pagador/es, que lleva implicita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y pre interpelación. También se obliga/n a no venderla/s, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla/s (afectarla/s) como ''Bien de Familia'' o ''Afectación de vivienda'' de los art. 244 a 256 (CCyC). La/s responsabilidad/es del/los garante/sitiador/es abarcará/n también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para el/la LOCATARIO/A derivada de esta locación. En caso de insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución del patrimonio original del/los garante/s fiador/es, el/la LOCADOR/A podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades pretendidas del sustituido. El/la LOCATARIO/A cumplirá en el plazo máximo de quince (15) dias corridos fenecido el plazo e incumplida la obligación, el/la LOCADOR/A podrá rescindir este contrato por culpa el/la LOCATARIO/A.
Los FIADORES prestan su conformidad expresa con respecto a que su garantía sobre el presente contrato, continúa hasta la entrega efectiva del inmueble, sin tener en cuenta si el contrato ha vencido o está vigente. La garantía expira cuando se recibe las llaves del inmueble arrendado.
DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el/la LOCADOR/A constituye domicilio en . . . . . . .., el/la LOCATARIO/A en . . . . . . .-
UNDECIMO: La finalización del presente contrato de locación, por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del acta de restitución y entrega de Llaves y/o recibo de resttución del inmueble y entrega de llaves.
El acta informará la fecha y hora de entrega, nombres completos de los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía.
DUODECIMO: Ambas partes renuncian de común acuerdo a otra competencia que no sea los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . , a fin de dirimir los litigios que surjan del presente contrato; renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
TRIGESIMO: En prueba de conformidad, las partes y el/los fiador/es suscriben el presente contrato, el que se firma en DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. El/la LOCADOR/A recibe su ejemplar debidamente conformado y en este mismo acto el/la LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato, recibiendo las llaves del inmueble tomando la tenencia del mismo de total conformidad.
FIRMAS.-
